陜西西安灃東文化投資發展債權1號
【西安灃東文化投資發展債權1號】
【基本要素】：1億，自然季度付息；
預期收益：30-100-300萬
12個月：9.0-9.3-9.6%
24個月：9.3-9.6-9.9%
36個月：9.6-9.9-10.3%
【資金用途】：用于補充流動資金及項目建設。
【融資主體】：西安灃XX化投資發展有限公司，成立于2012年，是一家承接總公司工程建設業務、對外承包工程、城市綠化管理、規劃設計管理公司。公司注冊資本30億元，西安灃東控股有限公司控股，為西咸新區灃東新城主要經營平臺。
【擔保方主體】：西安XX控股有限公司，是一家城市基礎設施與配套設施的建設與經營公司，實際控制人為陜西省西咸新區灃東新城管理委員會，信用評級AA+，2022年底公司總資產1045.26億元，為本產品到期償付提供連帶責任保證擔保。
【區域簡介】：西安市，古稱長安、鎬京，是陜西省省會、副省級市、特大城市、國家中心城市、西安都市圈和關中平原城市群核心城市 ，國務院批復確定的中國西部地區重要的中心城市，是中國最佳旅游目的地、中國國際形象最佳城市之一，有兩項六處遺產被列入《世界遺產名錄》。2022年西安市實現GDP總值11486.51億元，一般公共預算收入834.1億元。西咸新區，國家級新區，位于陜西省西安市和咸陽市建成區之間，灃東新城是西咸新區渭河南岸的重要組成部分，是阿房宮遺址所在地，經濟實力位居西咸新區之首，其東接西安市西三環，西接灃河東岸，南臨西漢高速，北臨渭河。2022年,西咸新區實現生產總值(GDP)624.85億元，一般公共預算收入95.04億元。
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【預售許可證辦理需要什么條件如何快速辦理】
預售許可是指地產公司在想要房屋預售所需要辦理的一系列手續。房屋預售也稱商品房預售，是指房地產開發公司與購房者的約定，購房者繳納定金首，在合同所規定的交房日期內拿到自己的房子的交易。其主要就是期房買賣，預售時只能拿到一張房屋期貨合約。房屋預售與成品房買賣是我國房地產銷售市場中主要的銷售形式。
辦理預售許可應當滿足這樣的條件：
1，已交付全部土地使用權的出讓金，拿到土地使用證書。此規定是商品房預售的基礎。土地使用必須要合法，否則就算是建成了商品房也無法正常銷售。2，擁有國家頒發的建設規劃許可證和施工許可證。3，按照預售的商品房計算，投入資金需要達到總工程的百分之二十五以上，并且確定施工進度及竣工日期。4，在滿足法律法規的地規定以外，多層建筑要完成封頂，高層建筑要完成主體結構的三分之二。5，開發公司在申請商品房預售時，應當提交法律法規規定的文件，還有標準地名的批準文件，拆遷安置的情況說明，市縣管理部門對房地產開發公司的工程形象的證明文件。
以上五點是申請房屋預售的相應條件，依據《城市商品房預售管理辦法》的規定，商品房預售實行許可證制度。房地產開發企業在具備以上條件的情況下，才能夠向市、縣人民政府的房地產管理部門申請《商品房預售許可證》，未得《商品房預售許可證》，不能進行商品房預售的活動。大家還可以了解一下2020年國家規定的預售房制度~
圖中是關于預售許可的審批流程，可以參考一下，具體還要看不同地區的情況。
金融風險具備哪些特點，金融風險是怎么形成的？
金融領域的競爭在現代市場經濟中是最激烈的，因此風險程度也最高，投資者在享受金融領域投資成果的同時，也要承擔由此帶來的風險。金融風險的特點是什么？
金融風險具備哪些特點呢？
金融風險是財務活動中未來結果的不確定性。由于決策失誤、客觀條件變化或其他原因，金融機構有可能喪失其資金，財產和聲譽。金融風險具備以下特點：
(1)金融風險是客觀存在的。
金融風險是客觀存在的，不是人的意志轉移的。只要有貨幣、信貸和銀行活動，金融風險就不可避免地存在。
(2)金融風險的不確定性。
因為金融體系、金融活動、金融決策不是封閉的，它們涉及生產、流通、消費、服務、分配，所以具有不確定性。
(3)金融風險具有傳染性。
金融活動與國民經濟的各個部門密切相關，因此它可以通過利率、匯率和收益率等經濟變量之間的關系在各個領域產生一系列的連鎖反應
(4)金融風險的可控性。
通過檢查和分析金融活動中的資產結構和盈利能力等真實數據，我們可以提前識別和防范金融風險，在事件發生時解決風險，在事件發生后進行補救。
金融風險是怎么形成的？
金融風險形成的主要原因是金融企業從事貨幣業務和信用活動的不確定性，一般來說，金融風險的產生的原因有兩種：一個是外因，即包括制度因素在內的外部環境的綜合作用；一個是內因，即內部決策管理不善的影響。金融風險的形成原因很多，每一種金融風險都是由潛在風險轉化為現實風險，往往是多種因素共同作用的結果。
(一)外部因素
(1)經濟體制改革與經濟結構調整的遺留問題。
(2)宏觀經濟波動導致金融風險增加，經濟發展的低潮和經濟的劇烈波動，包括泡沫經濟的破滅，將導致銀行的資產縮水和流失，增加銀行的風險，甚至導致銀行的崩潰
(3)自然災害也是形成金融風險的因素。
(二)內部因素
(1)商業銀行公司治理不規范，缺乏有效的監督管理機制。
(2)內部控制制度不完善，存在管理漏洞。
(3)決策的科學性和前瞻性不強。
(4)制度管理不嚴，執行不力，處罰不力。
(5)沒有按照風險管理原則審慎經營。
(6)需要提高監管有效性。
金融風險如何分類呢？
金融風險主要包括信用風險、市場風險、流動性風險和操作風險。
1、信用風險是指交易對手或者債務人未能履行合同約定的義務或信用質量發生變化，影響金融產品價值，從而給金融產品持有人或者債權人造成經濟損失的風險。
2、市場風險是指證券市場股票市場價格、利率和匯率的變化可能導致意外價值損失的風險。
3、流動性風險是指由于市場成交不足或缺乏有意愿的交易對手而無法在理想時間完成交易的風險。這種風險可分為融資流動性風險和交易流動性風險兩種類型。
(1)融資流動性風險
這種風險源于公司或金融機構無力籌集現金來履行義務。比如無法清償債務，滿足交易保證金或抵押物的要求。
(2)交易流動性風險
這種風險是由于公司無法在短時間內以當前市場價格出售或購買資產，從而導致交易損失。
4、操作風險是指內部程序、員工、信息技術系統和外部事件不完善或有問題而造成損失的風險。
以上就是金融風險的全部內容，希望上述內容可以幫助大家，感謝大家的支持，想了解更多有關與企業的風險內容，可以看看企業全面風險管理了解一下。
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