騰沖市建安城鄉投資開發2023債權資產（騰沖市建安城鄉投資開發有限公司）

本文目錄一覽：

• 1、數字財富投資分布式存儲數據中心建設是真的嗎？
• 2、年前最后一周，16家公司評級，有5家被下調或被列入觀察名單
• 3、廣西北海房產公司都有哪些?
• 4、保交樓需要抵押資產嗎
• 5、【WeNews】三胞債務重組方案出爐 650億元金融債務如何化解

數字財富投資分布式存儲數據中心建設是真的嗎？

科技周報騰沖市建安城鄉投資開發2023債權資產，為你精選過去一周（12.05~12.11）最值得關注的「科技」新聞

整理｜周峰

編輯｜白瑞

政策市場

工信部發布《汽車雷達無線電管理暫行規定》

為推動汽車智能化技術應用和產業發展騰沖市建安城鄉投資開發2023債權資產，加強汽車雷達無線電管理，維護空中電波秩序，近日，工業和信息化部發布了《關于印發汽車雷達無線電管理暫行規定的通知》（工信部無〔2021〕181號，下稱《通知》）?！锻ㄖ芬罁吨腥A人民共和國無線電管理條例》《中華人民共和國無線電頻率劃分規定》等法規規章，并參考國際電信聯盟《無線電規則》等相關規定，充分考慮了汽車雷達與其他無線電業務之間的頻率兼容共存，兼顧產業現狀和技術發展趨勢，從規范管理、促進發展的角度出發，明確了汽車雷達使用頻率、主要應用場景、射頻技術要求、管理方式以及設置使用和干擾協調要求，以促進頻率資源高效利用。（中華人民共和國工業和信息化部）

四部門騰沖市建安城鄉投資開發2023債權資產：堅決避免數據中心盲目無序發展

12月8日，國家發展改革委、中央網信辦、工業和信息化部、國家能源局等四部門發布《貫徹落實碳達峰碳中和目標要求推動數據中心和5G等新型基礎設施綠色高質量發展實施方案》?！秾嵤┓桨浮诽岢?，到2025年，數據中心和5G基本形成綠色集約的一體化運行格局。（證券時報）

歐盟反壟斷機構暫停對英偉達收購ARM案調查

12月9日，《論壇報》《馬賽新聞》報道，歐盟反壟斷監管機構近期暫停了對英偉達收購ARM案的調查，并表示正在從各方搜集更多信息。（人民網）

英國：將于2033年前逐步淘汰2G和3G移動網絡

路透社12月7日消息，英國政府周三表示，英國將在2033年前逐步淘汰2G和3G移動網絡，為5G和最終的6G服務做準備，后者將為無人駕駛汽車、無人機和虛擬現實等技術提供動力。（界面新聞）

Gartner：第三季度全球智能手機銷量同比下降6.8%

根據Gartner的數據，2021年第三季度全球智能手機銷量同比下降了 6.8%。組件短缺擾亂了生產計劃，導致庫存減少和產品供應延遲，最終影響了銷量。（財經網）

TrendForce：全球半導體代工主要市場Q3環比增長11.8%

市場研究公司TrendForce最近表示，占全球半導體代工市場97%的前10家公司的銷售額在2021年第三季度環比增長11.8%至272.7億美元。三星電子的代工銷售額也較第二季度增長11.0%至48.1億美元，繼續位居第二。然而，這家韓國半導體巨頭的市場份額從2020年的17.3%下降到17.1%。另一方面，臺積電擴大市場份額，拉大與三星電子的差距。臺積電第三季度銷售額環比增長11.9%至148.84億美元，占比53.1%。這一數字比第二季度的52.9%增加了0.2個百分點。（TechWeb）

IDC：中國物聯網市場規模有望在2025年超3000億美元

IDC近日發布《2021年V2全球物聯網支出指南》。DC預測，2021年全球物聯網支出將達到7542.8億美元，并有望在2025年達到1.2萬億美元，五年（2021-2025）復合增長率（CAGR）11.4%。其中，中國市場規模將在2025年超過3000億美元，全球占比約26.1%。（新浪財經）

IDC：三季度全球可穿戴設備出貨同比增長9.9%至1.38億

市場調研機構IDC發布的報告顯示，2021年第三季度全球可穿戴設備出貨量為1.384億臺，同比增長9.9%。其中，耳戴式產品出貨量同比增長26.5%，占可穿戴設備總出貨量的64.7%。其次是腕戴式產品，占據可穿戴設備市場的34.7%。（中國半導體行業協會）

Gartner：預計2023年移動應用隱私追蹤退出率將從85%下降到60%

研究機構Gartner于12月2日發表了一份預告，預測了未來移動應用程序追蹤用戶數據提供個性化廣告的情況。在蘋果的帶領下，App收集用戶偏好數據的難度越來越大，因為蘋果要求應用主動提示用戶是否同意收集個性化的使用數據。2021年有大約85%的用戶選擇拒絕提供數據，預計2023年這一指標將降低至60%，意味著更多的用戶同意App收集一定的偏好數據，來提供個性化廣告或推薦。（電子工程世界）

大公司大事件

2021年世界品牌500強發布，44個中國品牌入選

由世界品牌實驗室(World Brand Lab)獨家編制的2021年度(第十八屆)《世界品牌500強》排行榜于12月7日在美國紐約揭曉。2020年的亞軍谷歌(Google)擊敗亞馬遜(Amazon)榮登榜首；亞馬遜因受疫情影響業績不及預期，退居第二；2021財年凈利潤大增的微軟(Microsoft)繼續保持第三。中國品牌入選數為44個，比2020年多1個，在所有國家中位列第四。在上榜的44個中國品牌中，前五位分別為國家電網（排名23）、騰訊（排名35）、海爾（排名37）、中國工商銀行（排名40）、華為（排名56）。（揚子晚報）

2021全球最具創新企業公布：華為超三星拿下第一

日前Capital on Tap發布了2021年最具創新技術公司排行榜。TOP25中上榜的中國公司有7家，其中排名最高的是華為，拿下總榜第一，之后還有京東方（第三位）、騰訊、百度、臺積電、小米和平安。此次排名按照的是2021年專利申請數來考察，其中華為的數量達到了9739件，幾乎是第三名京東方的兩倍。（快科技）

商湯科技港股IPO前，被美列入投資黑名單

當地時間周五（12月10日），美國財政部海外資產控制辦公室（OFAC）OFAC還將商湯集團有限公司列入“非SDN中國軍事綜合體企業”（NS-CMIC，涉軍企業）清單。按美國相關政策，一旦被列入該名單，則美國投資者將不能在市場上同商湯科技進行交易，此舉可能使商湯科技本月的香港首次公開募股（IPO）計劃復雜化。根據商湯科技IPO招股書，美國的銀湖資本和高通公司參與了對商湯科技的投資。截至北京時間11日凌晨，銀湖資本和高通都未對有關報道予以置評。

12月11日上午，商湯科技通過官微發布聲明稱，"對于這一決定與相關指控表示強烈反對。騰沖市建安城鄉投資開發2023債權資產我們認為該決定與相關指控毫無根據，反映了對我公司根本性的誤解?？萍及l展不應該受到地緣政治的影響。"

12月7日，商湯科技啟動香港首次公開招股。上市文件顯示，商湯科技本次上市共發行15億股，其中90%為國際配售。市場消息顯示，國際配售部分僅半日已獲得超額認購，本次招股，基石認購占比六成?；顿Y者分別是中國誠通發起設立的混合所有制改革基金、國盛海外香港、上海人工智能產業股權投資基金、上汽香港、廣發基金、Pleiad基金、WT、Focustar及Hel Ved。按照計劃，商湯科技將于12月17日上午掛牌上市，代碼為“0020.HK”。（綜合自環球時報、證券時報、北京商報）

聯想控股：國有資產未流失，歷次中央巡視未提異議

12月10日上午，聯想控股在內網發布聲明表示，2009年的股權轉讓，嚴格按照國有資產產權交易相關要求進行了審計、資產評估和備案。聲明稱，本次股權轉讓，實現了國有資產的保值增值，歷次中央巡視和國家審計署審計均未對此提出過任何異議。早前，司馬南公開質疑聯想2009年將29%股權轉讓給泛海集團，“涉嫌國有資產流失”，引發軒然大波。（每日經濟新聞）

阿里巴巴升級“多元化治理”，加碼內需與全球化戰略

12月6日，阿里巴巴董事會主席兼CEO張勇發出內部信，宣布公司升級“多元化治理”體系，任命戴珊和蔣凡分別負責新設立的“中國數字商業”和“海外數字商業”兩大板塊。在內部信中，張勇表示，進行多元化治理體系升級，是為了在各個業務領域用更清晰的戰略藍圖、更敏捷的組織面向未來，真正創造長期價值。（每日經濟新聞）

工業富聯擬收購鴻海精密全資子公司相關資產，耗資2.88億

12月8日晚間，富士康（下稱“工業富聯”）于上交所發布關于購買資產暨關聯交易的公告。公告稱，工業富聯擬通過全資子公司富聯科技（蘭考）有限公司以自有資金收購鴻海精密的全資子公司蘭考裕富精密科技有限公司持有的機器設備（CNC精雕機、拋光機、清洗機等）相關資產，交易價格約為2.88億元。（AI財經社）

小米15億成立新公司：涉芯片業務

企查查顯示，上海玄戒技術有限公司于日前成立，注冊資本15億人民幣，曾學忠擔任其執行董事、總經理、法定代表人；劉德任監事。該公司由X-RingLimited全資控股。該公司經營范圍包括電子科技、通信科技、信息科技、半導體科技領域內的技術服務、技術開發、技術咨詢、技術轉讓；信息技術咨詢服務；信息系統集成服務；集成電路芯片設計及服務；集成電路芯片及產品銷售；集成電路設計；軟件開發；通訊設備銷售；電子產品銷售；半導體分立器件銷售；半導體器件專用設備銷售等。（C114）

三星電子高層換血，合并消費電子和移動業務部門

12月7日，三星電子通過官方網站宣布，電子影像顯示業務負責人韓鐘熙（Jong-Hee Han）任副董事長兼CEO，領導由消費電子和移動業務合并新成立的SET部門。任命Kyehyun Kyung為CEO，負責設備解決方案（DS）部門。此前三星電子共有三位CEO，包括金基南、金玄石和高東真，分別負責半導體、消費電子和移動業務。三星電子表示，新任命是“為了公司未來增長的下一階段并加強其業務競爭力”。（澎湃新聞）

Meta AI團隊并入AR/VR部門，Workplace業務主管離職

據外媒The Information援引知情人士消息，Facebook母公司Meta已將其AI團隊合并入負責開發AR/VR產品的Reality Labs部門。該消息得到Meta確認。另據報道，Meta負責職場業務的副總裁朱利安·考德紐安（Julien Codorniou）周二宣布，他將離開Meta，加入倫敦風險投資公司Felix Capital?？嫉录~安自Meta Workplace業務2016年推出以來，一直擔任該部門的領導職位，他之前已在該公司任職5年，并擔任平臺合作團隊總監。（新浪科技）

英特爾自動駕駛子公司Mobileye將上市，估值超500億美元

據外媒披露，英特爾旗下自動駕駛公司Mobileye籌備2022年年中在美國上市，預計估值超過500億美元。Mobileye創建于1999年，是以色列一家知名的高級駕駛輔助系統（ADAS）廠商，其提供的算法和計算機芯片能夠根據圖像（由汽車上的攝像頭拍攝）來預測潛在的碰撞事故。（界面新聞）

同程藝龍成立酒店科技平臺

12月9日，同程藝龍宣布成立藝龍酒店科技平臺。該平臺是集酒店管理、信息技術和采購貿易為一體的住宿產業綜合平臺，擬通過技術、酒店營銷與運營、供應鏈、資本等賦能體系，目前藝龍酒店科技平臺已有多家酒管公司入駐。（環球網）

松下大幅縮減電視業務，多數制造將外包至TCL

據日經新聞報道，松下最近與全球第三大電視機制造商TCL簽署了一項協議，根據協議，從明年開始，TCL將為東南亞和印度等市場生產松下的大部分廉價電視機。兩家公司還希望在面板采購和開發方面展開合作，這在生產成本中占了相當大的比例。同時，松下將在2020財年前結束在日本、越南和印度的生產，并將在今年關閉巴西的工廠，在明年3月底前關閉捷克共和國的工廠，只剩下馬來西亞和中國臺灣的兩家工廠。該公司將繼續為日本國內市場生產OLED等高利潤產品。（財經網）

全球排名系統Alexa Rank網站將于2022年5月1日關閉

Amazon旗下的全球網站流量排名系統Alexa Internet周三（12/8）宣布，將在2022年的5月1日結束長達25年的經營，且即日起就不再接受新的訂閱。但不管是Amazon或Alexa Internet都未披露關閉該服務的原因。（鈦媒體）

紫光集團 重組方案確定

紫光股份有限公司12月11日發布公告，確認紫光集團重組方案，戰略投資者為智路資本和建廣資產組成的聯合體。目前紫光集團總資產約為3000億元人民幣，確認債權近1426億，重組完成后旗下7個主體的資產將納入到智路建廣聯合體的體系中。官方表示，在法院的監督指導下，通過建立遴選機制開展多輪重整投資方案遴選工作，紫光集團確定北京智路資產管理有限公司和北京建廣資產管理有限公司作為牽頭方組成的聯合體，為紫光集團等七家企業實質合并重整戰略投資者，依法與戰略投資者推進重整投資協議簽署及重整計劃草案制定等相關工作。（IT之家）

柔宇科技被爆資金緊張、拖欠員工薪酬

據財新報道，柔宇科技承諾11月30日為員工補發10月工資，但當日公司并未補發薪資。由于未如期發薪，11月30日下午，劉自鴻召開全員大會，向全員溝通公司資金狀況，稱公司融資正在進行中，預計12月有資金進入，將在12月底或者次年一月發放薪資，但仍有不確定性。（財新）

英特爾CEO下周將會見臺積電高管

知情人士稱，美國芯片制造商英特爾公司CEO帕特·基辛格(Pat Gelsinger)將于下周與臺積電管理層的會面。英特爾既需要臺積電的先進制造服務，也打算與臺積電在芯片代工領域展開競爭。此前他曾公開游說美國政府，要求只能把劃撥給美國芯片行業的資金提供給本國公司?；粮褶q稱，臺積電和三星電子等海外制造商不應該通過《芯片法案》獲得資金，該法案目前正在接受華盛頓的政治審批。同時，臺積電和三星都宣布了在美國建廠的計劃（cnBeta）

小米訴爭Mi商標獲法院支持

12月7日消息，天眼查App顯示，12月6日，小米科技有限責任公司與國家知識產權局其他一審行政判決書公開。文書顯示，此前，國家知識產權局對訴爭商標（45082362號“Mi”商標）的注冊申請予以駁回。原告小米公司稱，引證商標（12599801號）已撤銷，且訴爭商標是原告在先商標的延續注冊。請求法院依法撤銷被訴決定，判令被告重新作出決定。法院認為，鑒于引證商標連續三年不使用被撤銷在全部商品上的注冊，訴爭商標注冊的權利障礙已發生變化，據此撤銷國家知識產權局作出的商標駁回復審決定，并由其重新作出決定。（鳳凰科技）

微軟逼迫Office客戶改為按年訂閱，否則漲價20%

2022年，微軟將推出所謂的“Office新商務體驗”產品計劃，這是對企業通過微軟經銷商伙伴購買軟件的程序進行了優化提升。目前，微軟尚未宣布公開未來軟件產品價格變動，但是一些微軟合作伙伴已經獲得通知，如果Office企業用戶按照月度付費，則將面臨20%的漲價，除非切換成年度付費會員。（新浪科技）

臺積電11月營收超340億元，同比增長18.7%

12月10日，臺積電公布2021年11月營收報告。11月合并營收約為新臺幣1482億元（人民幣約340億元），環比增加10.2%，同比增加18.7%。該月營收為歷年同期新高，以及單月營收的史上第3高。（AI財經社）

新產品新技術

華為鴻蒙HarmonyOS系統明年登陸歐洲

近日，華為中東歐、北歐以及加拿大消費者業務總裁Derek Yu在羅馬尼亞交流時接受采訪，期間表示華為鴻蒙Harmony OS系統將在明年登陸歐洲市場。目前，鴻蒙Harmony OS系統的主戰場是中國市場，海外市場的大部分華為手機使用的依然是EMUI。華為早前公布的消息，目前已經有135款華為設備升級為鴻蒙Harmony OS正式版，有6款設備正在內測招募中，而已經升級的華為設備數量已經超過了1.5億。（快科技）

支付寶公布車輛違規自動識別專利

支付寶（杭州）信息技術有限公司近日公布“車輛交通違規自動識別方法、裝置及設備”專利，申請日期為2021年8月。摘要顯示，該專利利用車輛行車記錄儀記錄前方及兩側車輛行駛視頻，識別出違規片段后，自動向車輛對應的用戶終端發送提示信息，提醒用戶及時舉報。該專利可提升車輛違規舉報效率，進而提升駕駛員素質，確保車輛行駛安全。（界面新聞）

小米安全車輛識別專利獲授權，可降低兒童被拐概率

近日，北京小米移動軟件有限公司獲得“車輛識別方法、裝置、設備及存儲介質”專利授權。專利摘要顯示，該方法包括：判斷用戶乘坐的目標車輛信息是否為安全車輛；若判斷為非安全車輛，向預設的目標終端發送報警信息。本方案能夠及時向父母提醒兒童當前所處危險環境，需要采取安全措施，使父母能夠第一時間做出反應，提高營救概率，降低兒童被拐數量。（財經網）

百度獲AR背景音頻處理方法專利授權

12月7日，百度在線網絡技術（北京）有限公司獲得了"AR背景音頻處理方法、裝置、AR設備和可讀存儲介質"專利授權。專利摘要顯示，本發明所述方法包括：獲取目標音頻特征，進而獲取增強現實AR背景互動音頻，向AR用戶播放所述AR背景互動音頻。本發明不受限于場地，具有較高的靈活性，且AR背景互動音頻具有與周圍環境聲音相同的目標音頻特征，使AR用戶視聽統一，提高了用戶的AR體驗。（財經網）

Stellantis集團開通無線充電測試公路

近日，世界第四大汽車集團Stellantis公司宣布將在意大利與合作伙伴一起建造一條無線感應式充電高速公路，這條長1.05公里的無線充電公路位于連接意大利米蘭和布雷西亞的A35高速公路旁，從外表看起來就像一條普通的高速公路，但它在柏油路面內裝有電線。車輛可以通過一個特殊的接收器收集這些電力。（界面新聞）

小米明年下半年量產新型電池，容量提升10%

12月10日下午，小米手機宣布新一代電池技術，首次實現動力電池級高硅補鋰技術應用于手機，負極硅含量提升3倍，結合全面升級的封裝技術，在同等體積下將電池容量提升10%。新型電池將于明年下半年量產，可能會在小米MIX 5、小米12至尊版或小米13上首發應用。（財聯社）

OPPO將推出首款自研芯片，或為6納米NPU，臺積電代工

據媒體報道，OPPO 或將在下周公布其首款自研芯片，這款芯片的定位是獨立 NPU。據內部人士透露，這顆自研芯片是基于6nm先進制程EUV工藝制造，由臺積電代工。芯片早在今年6月就完成流片，但一直沒有公布。（品玩）

優必選悟空機器人落地韓國，覆蓋首爾300家幼托中心

韓國首爾市政府宣布了科創教育試點項目，在當地幼托中心引進優必選智能教育機器人悟空，落實人工智能幼兒教育。本次項目為期五個月，自今年8月開始，于12月結束，主要面向3-5歲兒童，共將覆蓋首爾市300家幼托中心。項目采用報名制，當地有使用意向的幼托中心通過線上報名即有機會免費獲得機器人為期一個月的使用權及操作使用指引。（芥末堆）

國行AppleWatch已支持心電圖檢測功能

蘋果12月8日面向開發者發布了iOS 15.2和iPadOS 15.2更新的RC候選預覽版本，另外蘋果還發布了watchOS 8.3 RC版更新。同時升級iPhone 和 Apple Watch軟件更新后，國行Apple Watch已可支持心電圖檢測功能。（品玩）

Facebook推出社交VR應用Horizon Worlds

Facebook周四推出名為Horizon Worlds的免費社交VR應用，面向美國、加拿大18歲及以上年齡的用戶開放，可通過佩戴Quest 2VR設備接入。在Horizon Worlds應用內，戴上頭盔的用戶可以與朋友或者陌生人會面、玩游戲，還可以創建屬于他們的世界。用戶以高度定制的化身出現，但化身沒有腿，用戶移動現實世界中的手指和手掌就可以在VR世界化為手勢，當用戶講話時，化身的嘴也會翕動。（新浪科技）

一周投融資

本周全球科技領域融資事件共107起，其中國內41起，國外66起。據睿獸分析不完全統計，本周國內科技領域融資金額總計超22億元人民幣，海外融資金額總計超59億美元。

以下為本周全球值得關注的融資信息：

XSKY星辰天合獲得4億元F輪融資

星辰天合（北京）數據科技有限公司（XSKY星辰天合）近日宣布完成4億元人民幣F輪融資。本輪融資由騰訊投資、源碼資本、云暉資本參與。在繼今年9月宣布完成E輪股權融資之后，已實現2021年內累計融資超10億元人民幣。

自成立以來，星辰天合公司注重科技創新，致力于以中國技術力量影響開放平臺生態系統，創建自主可控的底層設施，以主流的、先進的技術和產品為客戶創造價值，提供企業級分布式軟件定義存儲產品。攜手產業鏈上下游合作伙伴，構建完善的 SDS 生態系統，通過高度的產品化，解決用戶混合云時代數據的管理、存放、 讀取、保護、流動等數據基礎設施的關鍵問題，幫助客戶實現數據中心架構革新。

長芯盛智連完成3億元B輪融資

長飛光纖光纜股份有限公司旗下的長芯盛智連（武漢）科技有限公司完成3億元B輪融資。本輪融資由云鋒基金領投，美團龍珠、晨壹投資等知名基金跟投。2021年至今，長芯盛智連累計獲得近6億元融資，據悉，融資資金將主要投入元宇宙硬件平臺、8K高清影音、下一代精準醫療等領域的有源光纜自主芯片研發、產線自動化等項目。

Nebula Brands獲得超5000萬美元B輪融資

Nebula Brands于近日宣布獲超5000萬美元B輪融資，本輪投資由L Catterton領投，老股東經緯創投、阿爾法公社加碼跟投。Nebula Brands聯合創始人王彥植介紹，本輪融資資金將主要用于持續收購亞馬遜平臺上的中國品牌。Nebula Brands成立于2019年，致力于通過“資本收購+品牌運營” 模式，幫助更多中國消費者品牌在亞馬遜平臺上獲得成長，打造品牌化。

模具工業互聯網平臺模德寶獲得超2億元融資

模具工業互聯網平臺模德寶12月7日宣布完成超2億元融資，由國內著名互聯網戰略投資人領投，產業方跟投，光源資本擔任獨家財務顧問。融資完成后，模德寶將進一步推進產品研發，拓展市場渠道。模德寶成立于2012年，是香港科技大學李澤湘教授創辦的松山湖國際機器人研究院（Xbot Park）孵化項目之一。聚焦模具及精密制造生態，通過全生命周期管理、生產協同和打造柔性制造智慧工廠，模德寶不僅幫助訂單驅動的中小模具企業提高其在價值鏈中的地位；還通過建立多地研發、協同共享的分布式制造，為工業用戶提供極具品質、成本和交付競爭力的模具產品及精密零部件。

望圓科技完成近2億元A輪融資

近日，天津望圓環?？萍加邢薰荆ê喎Q：望圓科技）完成近2億元A輪融資，毅達資本和中信建投資本聯合領投。望圓科技成立于2005年，主要從事智能泳池機器人產品的研發、生產與銷售，是國內少數擁有地上泳池、地下泳池、私人及公共泳池全系列清潔機器人產品的高科技企業。公司產品廣泛出口至歐洲、北美及澳洲等發達國家和地區。

智臾科技獲1億元B輪融資

12月9日，智臾科技宣布完成1億元B輪融資。本輪融資由方廣資本領投，國泰財富基金與凱泰資本跟投，A輪投資機構朗瑪峰創投超額跟投，云岫資本擔任獨家財務顧問。智臾科技成立于2016年，其產品為新一代數據庫DolphinDB，集高性能時序數據庫（time-series database）與全面的分析功能為一體，可用于海量結構化數據的存儲、查詢、分析、實時計算，實現PB級數據查詢毫秒級響應以及復雜分析任務秒級響應，助力企業實時商業決策。DolphinDB由智臾科技自主研發，擁有全部知識產權，不依賴任何第三方系統。DolphinDB的付費客戶遍及中國大陸及港臺地區、歐洲、美國、澳大利亞等地，客戶領域包括金融、能源、智能制造、電信、化工、水務、營銷分析、智慧城市等。在國際權威的數據庫排行網站DB-Engines的排名中，DolphinDB位列國產時序數據庫第一名。

開發運營平臺Cloudbees獲1.5億美元融資

開發運營平臺Cloudbees在第六輪融資中募集1.5億美元，公司估值達到10億美元。CloudBees是一個基于開源軟件Jenkins的開發運營平臺，同時它還會為Jenkins提供訓練和驗證服務，并推出可以提供托管服務的交付平臺，為開發者提供各類云接口、測試服務等。

Incode獲2.2億美元B輪融資

面向全球企業的下一代身份驗證和認證平臺Incode今天宣布，公司已在B輪融資中籌集2.2億美元，從而使公司的估值達到12.5億美元，在距離A輪融資不到七個月的時間里一躍成為獨角獸企業。最新一輪投資由知名投資者General Atlantic和軟銀領投，頂級金融機構摩根大通、Capital One Ventures和Coinbase Ventures跟投。此外，參與這輪融資的還包括SVCI (Silicon Valley CISO Investments)和dLocal的創始人，SVCI由50多位科技領域知名首席信息安全官(CISO)組成，致力于匯集力量和資金以投資下一代網絡安全創新。DN Capital、3L Capital、Framework Ventures、Dila Capital等現有投資人也已跟投。

Incode是一家企業身份驗證和認證平臺，該公司為銀行，支付和零售行業提供安全的生物識別產品。其旗艦套件Incode Omni是端到端的全渠道身份平臺，可跨多個渠道無縫訪問以吸引并吸引下一代消費者。在過去12個月內，Incode的營收增長了六倍。

年前最后一周，16家公司評級，有5家被下調或被列入觀察名單

作者|韋新泉

本期是2021年春節前的最后一期評級觀察了，這期我們一共關注了16家公司的信用評級。不過，與以往信用評級基本都是AAA評級不同，本次評級中，最大的亮點便是有5家公司評級被下調，或者被列入了信用評級觀察名單。剩余11個公司，我們認為這些公司也都各有各的困難，比如應收款和其他應收款占據的流動資產比例太大了，有的已經影響到了公司的運營，但公司還在支撐。

聯合資信：債權人申請進行重整，下調祥鵬航空信用等級至BB

2月1日，聯合資信評估股份有限公司（簡稱“聯合資信”）發布一則關于云南祥鵬航空有限責任公司（簡稱“祥鵬航空”）信用等級的公告，將祥鵬航空信用等級從AA-下調為BB。

公告稱，受到控股股東海南航空控股股份有限公司（簡稱“海航控股”）被債權人申請進行重整的影響。債權人昆明飛安航空訓練有限公司以它缺乏清償能力，不能清償到期債務，向法院申請進行重整，它是否進入重整程序存在不確定性。受到上述因素的影響，聯合資信將祥鵬航空的主體信用等級由上次評級（2020年7月30日）的AA-下調為BB，評級展望為負面，“17祥鵬MTN001”、“17祥鵬01”的債項信用等級也由上次評級（2020年7月30日）的AA-下調為BB。

聯合資信：被占用資產超77%，在建項目剛剛開始，泰州濱江有支付壓力

2月1日，聯合資信發布其對泰州市新濱江開發有限責任公司（簡稱“泰州濱江”）的最新評級報告。此次，泰州濱江的主體信用等級為AA，與上次評級（2020年7月1日）結果一致，“20泰州濱江CP001”的債項信用等級為A-1，與上次評級（2020年7月1日）結果一致，評級展望為穩定。

泰州濱江的實際控制人是泰州市國資委，2019年至2020年月末，該公司共得到政府給予的財政補貼4.60億元。2017年至2019年的營業收入分別為12.83億元、14.26億元、16.58億元，利潤總額分別為6.52億元、3.67億元、3.25億元。近三年，它的經營情況不佳，營業收入及利潤總額都呈波動性增長，且補貼是利潤的重要補充，需提升盈利能力。

截至2020年9月，泰州濱江的流動資產為325.47億元，其中貨幣資金為42.61億元，存貨及其他應收款共計251.48億元，占流動資產的77.27%，受限資產為47.23億元。同期末，其在城市建設基礎設施方面的在建及擬建項目計劃投資52億元，已投資4億元，需投入48億元。

債務方面，截至2021年1月12日，泰州濱江未來一年內到期的債務規模合計29.50億元，會有較大償還壓力。此外，截至2020年9月末，其對外擔保金額為89.81億元，擔保率為76.81%，或面臨一定的負債風險。

聯合資信：營業狀況不佳，投資規模巨大，天津地鐵需面臨融資壓力

2月1日，聯合資信發布其對天津市地下鐵道集團有限公司（簡稱“天津地鐵”）的最新評級報告。此次，天津地鐵的主體信用等級為AAA，“20津地鐵CP001”的債項信用等級為A-1，均與與上次評級（2020年6月23日）的結果一致，評級展望為穩定。

天津地鐵的主要業務為地鐵運營及地鐵資源開發。2017年至2019年，其營業收入分別為13.66億元、11.70億元、11.93億元，利潤總額分別為8.14億元、8.46億元、1.80億元。近三年，它的營業情況不佳，營業收入及利潤總呈波動性增長。政府給予的財政補貼是利潤的有效補充，2020年1月至9月，其得到政府補貼為12.44億元，占當期利潤總額的93.22%。

截至2020年9月，其受限資產為11.51億元，在建的地鐵建設項目計劃投資1703.24億元，已投入475.22億元，需投入1228.02億元，在建的房地產項目計劃投資32.84億元，已投入10.29億元，還需投入22.55億元。其投資規模大，面臨一定的融資壓力。

聯合資信：營業穩定利潤波動大，短期債務占比高，威海產投或有償還壓力

2月3日，聯合資信發布一則關于威海產業投資集團有限公司（簡稱“威海產投”）的最新評級報告。此次，威海產投的主體信用等級為AA+，“20威海產投CP001”的債項信用等級為A-1，均與上次評級結果一致，評級展望為穩定。

威海產投的實際控制人是威海市國資委。2017年至2019年，其營業收入分別為45.70億元、81.44億元、87.37億元，利潤總額分別為4.71億元、2.38億元、4.37億元。近三年，它的營業情況較好，營業收入穩定增長，但利潤總額呈現波動性增長。

在政府補貼和授信額度上，2019年它得到政府給予的1.03億元的財政補貼。截至2020年9月末，其獲得的授信額度為133.54億元，尚未使用的授信額度為51.64億元。

截至2020年9月，其受限資產為22.84億元，占總資產的6.51%。全部債務為159.04億元，其中短期債務為80.17億元，占全部債務的50.41%。據悉2021年至2023年，其到期債務規模共計95.89億元。它的債務以短期債務為主，需優化債務結構，且短期內它面臨較大的償還壓力。此外，其對外擔保金額為15.05億元。

聯合資信：營業情況不佳，短期債務規模大，中鋁國際被納入信用觀察名單

2月3日，聯合資信發布一則公告，將中鋁國際工程股份有限公司（簡稱“中鋁國際”）納入信用觀察名單。

公告稱，受到疫情的影響，中鋁國際的主營業務收入大幅度下滑，還面臨盈利水平下行壓力。2020年1月至9月，其利潤為-0.50億元，比2019年同期下滑119.67%。截至2020年9月末，其全部債務為160.52億元，其中短期債務為97.17億元，占全部債務的60.53%。短期債務占比大，面臨較大的償還壓力。因為部分客戶的付款能力面臨困難，它需計提較大規模的資金作準備，這對資產流動性有一定程度的影響。中國鋁業集團有限公司（簡稱“中鋁集團”）為“19中工Y1”提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，有效地保障本期債券的兌付工作。聯合資信將其主體信用等級納入信用等級觀察名單，“19中工Y1”債項信用等級為AAA。

聯合資信：資產流動性偏弱，投資規模較大，常高新有集中兌付壓力

2月3日，聯合資信發布其對常高新集團有限公司（簡稱“常高新”）的最新評級報告。此次，常高新的主體信用等級為AAA，與上次評級（2020年9月25日）結果一致，“20常高新CP001”的債項信用等級為A-1，與上次評級（2020年8月3日）結果一致，“20常高新CP002”的債項信用等級為A-1，與上次評級（2020年9月25日）結果一致，評級展望為穩定。

常高新是常州市及常州高新區重要的基礎設施建設主體，2017年至2019年，其營業收入分別為105.54億元、111.60億元、116.53億元，利潤總額分別為6.30億元、8.72億元、12.61億元。截至2020年9月末，其總資產為936.24億元，貨幣資金為94.54億元，存貨、應收賬款和其他應收款共計608.19億元，占流動資產的81.54%；其獲得授信額度為470.07億元，尚未使用的授信額度為186.06億元。

截至2020年9月末，其參與的ppp模式項目有4個，總投資42.10億元，已投資19.23億元，需投入22.87億元；在建安置房項目總投資為39億元，已投資9.48億元，需投入29.52億元；在建房地產項目總投資138.75億元，已投資87.16億元，需投入51.59億元。

另外，聯合資信指出，2020年10月至12月，2021年至2022年到期債券規模共計298.85億元，它面臨較大的集中兌付壓力。

聯合資信：投資規模大，環保政策讓成本控制承壓，天富集團或臨負債風險

2月5日，聯合資信發布其對新疆天富集團有限責任公司（簡稱“天富集團”）的最新評級報告。此次，天富集團的主體信用等級為AA+，旗下“20天富CP001”、“20天富CP002”的債項信用等級為均為A-1，與上次評級（2020年7月31日）結果一致，評級展望為穩定。

天富集團是石河子市重要的基礎設施運營主體，2019年以垃圾發電置換水力發電股權，增加其水力發電能力，有效地調整電力結構。截至2020年9月末，其現金類資產為62.96億元，是存續期短期融資券的6.30倍，有效地保障其短期融資券的兌付。

2017年至2019年，天富集團營業收入分別為84.48億元、117.05億元、213.07億元，利潤總額分別為2.53億元、2.16億元、-1.68億元。近三年，其營業收入穩定增長，但其利潤持續下滑，盈利能力需提升。聯合資信指出，受到新疆區域內煤炭行業環保政策的影響，區域內煤炭及運輸價格上漲，它面臨著較大的成本控制壓力。

截至2020年9月末，天富集團受限資產為43.89億元，占總資產的9.45%，全部債務為280.64億元，其中短期債務為139.75億元，占全部債務的49.80%。它需優化債務結構，且面臨一定的集中償還壓力；其在建項目計劃投資71.99億元，已投資49.17億元，還需投入22.82億元，將面臨一定投資壓力。

截至2019年末，天富集團的其他應收款為21.68億元，主要系關聯方來往款及保證金，其他應收款規模較大，對資金形成占用，且它存在一定的資產管控風險。截至2020年9月末，其對外擔保金額為23.21億元，它或面臨一定代償風險。

中誠信：短期債務占比大，土地儲備不足，藍光發展有較大集中償還壓力

1月29日，中誠信國際信用評級有限責任公司（簡稱“中誠信”）發布其對四川藍光發展股份有限公司（簡稱“藍光發展”）的最新評級報告。此次，藍光發展的主體信用等級為AA+，“20藍光CP001”的債項信用等級為A-1，均與上次評級（2020年6月22日）結果一致，評級展望為穩定。

藍光發展是我國國內較早從事房地產開發的企業，其業務可分為房地產開發、醫藥制造、現代服務業和其他等五方面。2017年至2019年，其營業收入分別為245.53億元、308.21億元、391.94億元，凈利潤分別為12.51億元、24.96億元、41.59億元。近三年，它處于增長期，銷售業績呈上升態勢，營業收入及凈利潤穩定增長。

截至2020年9月末，其貨幣資金為249.33億元，總債務為746.79億元，其中短期債務為349.05億元，占總債務的46.74%，其債務期限結構有待優化，面臨一定的集中償還壓力。據悉，其儲存的土地規模略顯不足，未來新增土地時或面臨一定的資本支出壓力。受到因城施策等房地產行業調控政策的影響，行業利潤空間不斷收窄，它的盈利情況會受到影響。

中誠信：應收款規模過大，授信額度用去3/4，西寧城投存在支付壓力

2月3日，中誠信發布其對西寧城市投資管理有限公司（簡稱“西寧城投”）信用等級的最新公告。此次，西寧城投的主體信用等級為AA+，與上次評級（2020年7月28日）結果一致，“20西寧城投CP002”的債項信用等級為A-1，與上次評級（2020年7月28日）結果一致，評級展望為穩定。

西寧城投的業務板塊涉及供水、金融、房地產及物業出租、公共交通及配套服務、市政設施養護、 旅游 飲食服務等，其債務中納入政府性債務額度為209.67億元。

2017年至2019年，西寧城投營業收入分別為11.52億元、12.00億元、16.47億元，凈利潤分別為1.02億元、0.98億元、0.89億元。其經營情況較好，但利潤持續下滑，需提升盈利能力。截至2020年9月末，他和子公司共獲得授信總額403.10億元，其中未使用授信余額134.42億元，備用流動性尚較為充足。

截至2020年9月末，流動資產為占總資產的36.81%，其他應收款為223.35億元，占流動資產的77.18%，其他應收款規模較大，對流動資產形成顯著占用，整體看來它的資產流動性較弱。貨幣現金為37.93億元，短期債務為55.85億元。它的貨幣現金不能完全覆蓋短期債務，它有一定的償還壓力。此外，它對外擔保金額為9.91億元，占同期末凈資產的3.92%。

東方金誠：營業情況不佳，債務壓力大，華夏幸福評級展望被調為負面

1月29日，東方金誠國際信用評估有限公司（簡稱“東方金誠”）發布一則關于華夏幸?；鸸煞萦邢薰荆ê喎Q“華夏幸?！保┬庞玫燃壒?，華夏幸福的評級展望被調為負面。

公告稱，華夏幸福受到銷售回款及業務支出的影響，2020年1月至9月其營業收入及就凈利潤分別同比下滑11.79%和18.59%。截至2020年9月，其貨幣資金對短期債務的覆蓋倍數為0.37倍，且2021年3月至12月其到期及回售的國內信用債共計186.25億元。它面臨較大的債務壓力。東方金誠將華夏幸福的評級展望由穩定調整為負面。

東方金誠：經營情況不佳，被債權人申請重整，鳳凰機場信用等級被下調

2月3日，東方金誠發布一則關于三亞鳳凰國際機場有限責任公司（簡稱“鳳凰機場”）信用等級公告，鳳凰機場評級被下調。

公告稱，2020年前三季度，鳳凰機場經營情況不佳，營業收入及利潤大幅度下滑?！?9鳳凰機場CP001”將于2021年3月21日到期，它將面臨較大的債務壓力。受到股東海航集團有限公司（簡稱“海航集團”） 的影響，它被債權人向法院申請重整。受到上述因素的影響，東方金誠將鳳凰機場的主體信用等級由上次評級（2020年7月29日）的AA+下調為A-，“19鳳凰機場CP001”的債項信用等級由上次評級（2020年7月29日）的A-1下調為A-2，評級展望由穩定調整為負面。

新世紀：受到海航控股影響，天津航空被下調信用等級

2月2日，上海新世紀資信評估有限公司（簡稱“新世紀”）發布一則關于天津航空有限責任公司（簡稱“天津航空”）信用等級公告，降低了。

公告稱，天津航空受到控股股東海南航空控股股份有限公司（簡稱“海航控股”）被債權人申請進行重整的影響。新世紀將天津航空的主體信用等級由上次評級的AA-下調為BB，“16天津航空MTN001”、“16天津航空MTN004”和“17津航空MTN001”的債項信用等級均由AA-下調為BB，評級展望為負面。

新世紀：資產流動性偏弱，山煤集團有集中償付壓力

2月3日，新世紀發布其對山西煤炭進出口集團有限公司（簡稱“山煤集團”）的最新評級報告。此次，山煤集團的主體信用等級為AA+，與上次評級（2020年8月17日）結果一致，“20山煤CP002”的債信等級為A-1，與上次評級（2020年8月17日）結果一致，“20山煤CP003”、“20山煤CP004”的債信用等級為A-1，與上次評級（2020年8月3日）結果一致，評級展望為穩定。

山煤集團是山西省內重要煤炭資源主體之一，2017年至2019年，其營業收入分別為545.40億元、551.47億元、567.82億元，凈利潤分別為1.98億元、19.49億元、7.38億元。在授信額度上，截至2020年9月末，它獲得的授信額度625.68億元，其中尚未使用授信額度251.70億元，有著較充足的備用金。

截至2020年9月末，它的剛性債務為756.77億元，2021年它需集中兌付債券本金142.80億元，它將面臨較大的集中償付壓力。同期末，其流動資產為384.26億元，存貨、應收賬款和其他應收款共計223.48億元，占流動資產的58.16%。被占用資金占比大，其資產流動性偏弱。

其對外擔保余額為31.72億元，擔保比率13.56%。2017年至2019年，其經營性現金凈流入量分別為20.61億元、73.14億元、31.57億元。另外，它涉及多筆經濟糾紛案件，涉及金額為32.93億元，它或面臨負債風險。它主要從事的煤炭生產行業屬于高危行業，它將長期面臨一定的煤礦生產安全風險。此外，隨著煤炭開采行業下游需求將逐步弱化，它將面臨一定的運營壓力。

新世紀：投資規模大 ，山西文旅集團面臨投資壓力

2月5日，新世紀發布其對山西省文化 旅游 投資控股集團有限公司（簡稱“山西文旅集團”）的最新評級報告。此次，山西文旅集團的主體信用等級為AA+，與上次評級（2020年7月29日）結果一致，“20山西文旅CP002”的債項信用等級為A-1，與上次評級（2020年7月29日）結果一致，評級展望為穩定。

山西文旅集團是山西省發展文化 旅游 產業的核心主體，其業務涉及貿易、房地產、類金融及文化 旅游 等領域，2020年前三季度，它獲得山西省財政廳實繳資本2.00億元。2017年至2019年，其營業收入分別為235.23億元、222.87億元、166.39億元，凈利潤分別為1.06億元、1.10億元、0.75億元。

截至2020年9月末，其資產總額為618.61億元，受限資產為14.12億元，剛性債務為328.64億元，其他應收款和存貨共計160.66億元。共獲得的授信總額為299.12億元，其中已使用授信額度231.33億元，尚未使用的授信額度為67.79億元。

截至2020年6月末，其主要在建城中村改造項目計劃投資96.16億元，已投資84.54億元；在建園區項目計劃總投資206.84億元，已完成投資122.98億元；在建文化 旅游 項目開發項目計劃總投資為18.29億元，已投入資金1.31億元。它的投資規模項目較大，且投資規模較大，它面臨一定的投資壓力。截至2020年9月末，其未清對外擔保余額為27.97億元，擔保比率為15.03%。

東方金誠：期間費用持續增長侵蝕利潤，煙臺港集團將臨較大償付壓力

2月3日，東方金誠國際信用評估有限公司（簡稱“東方金誠”）發布其對煙臺港集團有限公司（簡稱“煙臺港集團”）的最新評級報告。此次，它的主體信用等級為AA+，與上次評級（2020年6月23日）結果一致，“20煙臺港CP002”的債項信用等級為A-1，與上次評級（2020年6月23日）結果一致，評級展望為穩定。

煙臺港集團是煙臺港最重要的運營主體，其業務覆蓋煙臺港裝卸、堆存和港務管理等港口服務業務和運輸、代理等。2017年至2019年，其營業收入為分別為64.47億元、80.68億元、84.40億元，利潤總額分別為2.76億元、3.19億元、5.75億元。截至2020年9月末，它得到的授信總額為270.46億元，未使用的授信額度為133.66億元，有著較充足的備用金。

截至2020年9月末，煙臺港集團的受限資產賬面價值13.83億元，占總資產比重為3.02%。據悉它在2020年10月至2021年期間需償還的債務總額116.76億元，因此短期內它面臨較大的集中償付壓力。

截至2020年9月末，其對外擔保金額 6.03億元，擔保比率為4.57%，它或有負債風險。2017年至2019年，其期間費用分別為12.02億元、14.73億元、18.17億元。進三年，它的期間費用持續增長，對利潤形成了一定的侵蝕。

東方金誠：流動資產80%受限，投資規模較大，曹妃甸國控有支出壓力

2月3日，東方金誠發布其對曹妃甸國控投資集團有限公司（簡稱“曹妃甸國控”）的最新評級報告。此次，曹妃甸國控的主體信用等級為AA+，與上次評級（2020年11月10日）結果一致，“20曹妃國控CP001”的債項信用等級為A-1，與上次評級（2020年7月24日）結果一致，評級展望為穩定。

曹妃甸國控是曹妃甸區最重要的基礎設施建設、土地開發及港口運營主體，業務涉及基礎設施建設、圍海造地及土地開發和曹妃甸港口運營等。2020年1月至9月，收到財政補貼8.34億元。

2017年至2019年，曹妃甸國控營業收入分別為92.56億元、95.23億元、120.42億元，利潤總額分別為13.11億元、12.37億元、13.39億元。東方金誠指出，近三年曹妃甸國控的營業收入穩定增長，但利潤呈現波動性，財政補貼是利潤的重要補充，其盈利能力一般，需提升盈利能力。

2020年9月末，其資產總額為1471.02億元，受限資產為69.06億元，占資產總額的比重為4.69%。非流動資產占資產總額的比重為58.21%，流動資產為614.71億元，應收賬款、其他應收款及存貨共計493.96億元，占流動資產的80.36%。被占用的資金規模較大，資產流動性偏弱。

同期末，曹妃甸國控主要的在建圍海造地及土地開發項目方面計劃投資1.40億元，已投資1.20億元，尚需投入0.20億元；擬建項目計劃總投資共計0.56億元，重要的在建基礎設施建設項目總投資為2162.95萬元，已投資1218.60萬元；擬建項目計劃總投資金額2.66億元。曹妃甸國控投資項目較多，且投資資金較大，存在一定的資本支出壓力。

截至2020年9月末，它對外擔保余額為114.17億元，擔保比率為16.05%，它存在一定的代償風險。

廣西北海房產公司都有哪些?

1、北海市寧匯房地產集團有限責任公司，作品：國際新城

2、德寶，作品：蔚藍海岸、蔚藍家園（四川路新圈80畝別墅盤）

2006年情況補充：

蔚藍家園已經建成并開盤銷售，據說這是德寶在北海最近幾年開發的最后一個項目，最近無在北海開發新盤的計劃。

3、北海萬家興房地產開發有限責任公司

2003 年 10 月 17 日 注冊登記，注冊資本為人民幣八百萬元，法定代表人吳秀榮。公司主營房地產開發、經營；兼營建筑材料銷售，辦公住所在北海市云南路交通銀行北海分行七樓。公司共有職工 32 人，其中具有中級以上技術職稱的技術人員 8 人。北海萬家興房地產開發有限責任公司由北海萬家興超市控股。北海萬家興超市 1995 年成立，現在廣西內開設連鎖超市 3 家，資產總值 5800 萬元，年銷售額 8000 多萬元，員工 600 多人。作為實施多元化、集團化經營戰略目標的第一步，北海萬家興超市采取擴股增資的形式，新注冊成立北海萬家興房地產開發有限責任公司。公司目前已開發和計劃開發的房地產項目有萬家興大廈和華宇商住小區。萬家興大廈原為“北部灣商業城”，位于北海市四川路以西、三中路以南兩路口交叉處，屬北海市停緩建工程重大項目之一，從 1997年停工后一直未啟動。2003年 10 月北海萬家興房地產有限責任公司受讓該項目，計劃總投資 1.08 億元人民幣將其續建完成。該項目總用地 12.27 畝，總建筑面積 70000 平方米 ，規劃建地下室 2 層，地面商業樓 3 層，商業樓上建公寓樓 2 棟，分別為 25 層和 19 層，現已完成項目轉戶、設計修改和約 5700 平方米 土建施工。華宇商住小區原是北海市華宇公司（市印刷廠）廠址。 2003 年 12 月北海萬家興房地產開發有限責任公司和北海市華武房地產開發有限公司合作，共同受讓華宇公司等五個單位的全部債權，并計劃投資 8000 萬元，將華宇廠址拆建成豪華型商住小區，與萬家興連成一體。

4、北海實業，作品：時代廣場一、二期；全景大廈；外沙海鮮島；樂都大廈

2006年情況補充：時代廣場二期實際已經停工；樂都至今也未完工......

北海實業開發有限公司

地址: 廣西北海市四川南路明珠花園E-13幢 郵編：536000

Tel: 3202841 3204770 Fax: 3203554

其他公共服務業 : 房地產開發、碼頭倉儲建設及國家允許的工業開發性業務、旅游項目開發、運輸、裝修、物業管理。

5、金葵，作品：金葵星園、金葵花園、珠城花園、金楓閣、金玉苑、民安花園、金癸隆昌市場、北海水果市場

6、大益置業，作品：大益一、二期（馬上要動了）

2006年情況補充：大益二期已經建設完畢并且銷售一空。

7、廣東廣晟，作品：凱旋國際

2006年9月最新情況補充：實際已經停工，原因不明。

8、京海實業，作品：京?；▓@

9、南森房地產，作品：僑港鎮一、二、三期改造

2006年情況補充：僑港改造未動，開發的新力購物廣場已經開業。

10、強遠，作品：天和花園、百合花園、幸?；▓@

2006年補充如下：

11、北海市永高房地產開發有限責任公司

成立于2003年2月28日，注冊資金2060萬元，目前公司辦公地址位于廣西北海市湖南路141號第二、第三層。公司具有雄厚的技術力量和通暢的資金渠道。去年初剛進入北海就以公開競拍方式，從市國土局在本市中心區臨上海路以東、臨湖北路以西、湖海路以北競得210畝土地；同時，又在市東區臨河南路以東、北海大道以北競得153畝土地，并一次性交足了363畝土地的地價款和各種稅費，辦理了國有土地使用證。

北海"永高·星海名城"是坐落在國家4A級優秀旅游城市的廣西北海市，該社區投資總額為2.2億元人民幣，總用地面積為14.28公頃，總建筑面積為273098平方米，以多層住宅為主，采用了國內外多種新戶型和復式花園樓等，不同戶型的建筑面積大多在70～200平方米之間，社區總戶數為2023戶，總人口約為7120。

公司網站鏈接：

12、北海晉海房地產開發有限公司

工程名稱：晉海御園一期工程；

工程地點：北海市云南南路海福小區；

工程概況：建筑面積23000m2

13、北海鑫森房地產開發有限公司

成立于2003年2月9日，注冊資金800萬元。在短短的一年時間里，先后開發建設濱?；▓@、銀通公寓，總建筑面積11000㎡，投資總額800萬元。緊接著投建發展大廈是北海市停緩建工程重點支持項目，總建筑面積21350㎡，總投資2000萬元。鑫森公司是房地產的一支新軍。公司團隊作風嚴謹，組織機構完善，經濟實力雄厚，具有銳意進取的精神風貌和誠懇合作的工作態度。

公司網站鏈接：

14、廣西寓安，作品：銀龍花園、白虎頭漁村改造之碧海銀沙

碧海銀沙國際旅游項目，原名白虎頭村改造開發項目，占地2059.5畝，總建筑面積125萬平方米，由美國聿升設計工程有限公司和上海交通大學聯合設計。計劃2008全部建設完成。整個項目由海上絲路凱旋大道商業旅游區、國際主題海洋公園旅游區、國際漁村生態休閑旅游區、國際高級溫泉度假旅游區、國際海洋游艇度假旅游區、國際海洋休閑觀光酒店旅游區、國際健康休閑養生商業旅游區七個功能區組成。建成后，如今的白虎頭村將成為一個具在濃郁亞熱帶風情的國際海濱旅游度假休閑綜合服務區。北海市寓安房地產開發有限公司在北海市建設了銀龍花園，并在玉林、東興、防城等市有房地產建設項目，其負責人表示，預計在明年10月份，碧海銀沙項目中的海上絲路凱旋大道商業旅游區的商鋪和溫泉巨蛋將開業。此外明年東盟11國的頂尖藝術家以北海為主題的雕塑展也將在這里揭幕！

2006年情況補充：銀龍花園已實際爛盤；碧海銀沙項目該公司已經退出。

15、北海市東旭房地產開發有限公司

廣西房地產協會的常務理事單位，主營房地產綜合開發，實力雄厚。公司擁有一批理論結合實際、敢于創新的復合型人才。自信、誠實、主動、敬業，具有強烈的責任感、榮譽感和紀律意識是公司全體員工的價值理念。

公司以“以人為本、追求卓越、締造精品”作為開發理念，結合北海稀缺的生態資源 , 運用國際理念，致力打造國際一流品牌項目，營造最佳人居環境，為北海這個美麗的國際化濱海旅游城市增添光彩，為提高北海的城市品位作貢獻。

“藍色海岸·國際家園”位于北海市金海岸大道與云南路、貴州路交匯處。 占地200多畝，分三期開發。一期是別墅組團,二期是海景公寓組團,三期是商業風情一條街。 小區內的主要配套有中心廣場、會所、幼兒園、綜合運動館、戶外停停車場等。中心廣場占地18000多平方米，計劃投資1200多萬元，由上海一流的景觀設計公司設計。 目前，一期“藍色夢鄉”別墅組團的主體已全部完工，正處地綠化階段，并且已基本銷售完畢。該組團由45幢別墅組成，占地27畝，總建筑面積12608.66平方米，建筑密度19.52%，容積率0.724,綠化率60%，有ABCD四種戶型，面積從253平方米至343平方米不等。二期“藍色樂章”海景公寓正處在緊鑼密鼓建設中，并已公開銷售。該組團由10幢多層海景公寓組成，占地19479平方米，總建筑面積33505平方米，建筑密度26.5%，容積率1.72，綠化率33.5%，以兩房兩廳和三房兩廳為主打戶型，面積從80多平方米至130不等，四樓以上銀灘的美景盡收眼底。三期商業風情一條街計劃明年初動工。

保交樓需要抵押資產嗎

不需要。保交樓涉及到社會穩定、金融穩定、民生穩定等層面。對于普通購房家庭來說，一套房子，通常是一個家庭中的最大財富，也是最大的投資和消費。往往一代人，甚至兩代人的財富，全都集中到房子上了，這是重大的民生?！闭銏髠髅降禺a研究院院長丁建剛在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

目前我國保交樓工作取得階段性進展。近期，銀保監會相關部門負責人表示，目前保交樓專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目。

一私募基金負責人于11月28日向《華夏時報》記者指出，保交樓的實質，是保資產抵押品不貶值不降價，解決居民住房問題，這也是維持市場邏輯健康運行的基礎，否則預期太差，銷售起不來，會嚴重影響整個鏈條的運行，使得市場呈螺旋式下降。

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可見，保交樓是重大的民生問題，是維持市場邏輯健康運行的前提。

保交樓資金到位

樓盤項目建設停滯最為直接的原因是資金鏈斷裂，在這樣的背景下，資金的注入成為保交樓工作的關鍵。

為此，國家開發銀行和中國農業發展銀行按照有關政策和要求，設立了封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目建設的保交樓專項借款。

日前，銀保監會相關部門負責人表示，截至目前，保交樓專項借款工作已取得階段性進展。該負責人還指出，1—10月，銀行業投放房地產開發貸款2.64萬億元，發放按揭貸款4.84萬億元，為穩定房地產市場提供了有力的金融支持。

那保交樓資金到位的情況如何？項目交付進展如何？

據《華夏時報》記者了解，早在9月23日，全國首筆保交樓專項借款就已落地遼寧省沈陽市，支持遼寧保交樓項目。隨后，保交樓專項借款加快落地速度，目前已在沈陽、洛陽、常德、西安等多個城市落地。

以洛陽為例。截至目前，洛陽已申請到國家保交樓專項借款15.5億元。而在11月1日，洛陽宜陽龍灣盛景項目首批3棟177套住宅樓完成交付，第二批396套住宅樓也將于今年年底前完成交付。這也標志著河南省首個保交樓項目在洛陽完成。

此外，湖南省常德市奧園·譽景灣小區一期首批636套房屋也于近期實現交付。據了解，這是國家專項借款資金下達以來，湖南保交樓項目中首個正式交房的項目。

而據湖南省住建局透露，隨著專項借款資金的落地使用，湖南省大部分房地產風險項目已經全面復工復產，后續將有大批房屋實現交付。

同時，據《河南日報》報道，截至10月末，河南省全省銀行機構對開發貸實施延期展期314.1億元，對問題樓盤和保交樓項目提供配套融資已批復262億元、已投放151.5億元。

而河南省人民政府也曾在9月17日的新聞發布會上表示，截至9月中旬，河南省今年已推動694個停工爛尾項目復工建設，實現50個停工爛尾項目竣工交付，200個項目配套設施得以完善，44.7萬套房屋辦理了不動產首次登記；推動省級和鄭州市分別設立100億元額度的房地產紓困基金，大力爭取國家政策性銀行專項借款，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，第一批專項借款50億元已下達鄭州。

10月6日，“鄭州發布”微信公眾號公布了鄭州保交樓專項行動取得的階段性成果：全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現全面、實質性復工，此外2個未復工的項目預計十一月底前可實現復工。

項目穩了，出險房企可“平穩著陸”嗎？

保交樓資金到位，確實推動了部分項目復工，對于相關房企來說，產生了什么影響？出險房企會因此而“平穩著陸”嗎？

11月25日，中國奧園集團向《華夏時報》記者透露，政府保交樓專項資金對于推動項目交付的確起到幫扶作用，奧園集團湖南、西安、湖南、廣東、福建、天津均有項目陸續申請政府“保交樓”專項資金，經政府審批通過后，分批次到賬，規模千萬元不等。據記者了解，目前奧園集團湖南常德、陜西西安、廣東大埔項目已收到部分資金，之后將全部用于推動工程施工與交付。

值得注意的是，也有部分出險房企向記者透露，保交樓資金對他們的作用并不大，公司的整體處境還是很困難，目前的情況是“走一步算一步”。

“如果購房的家庭遇到難以交樓的風險，可能造成幾十年的積蓄打了水漂，最終影響社會穩定。也正因保交樓的事關系到國計民生，所以從政府的角度來講，保交樓保的是項目，才能對應買房人最為切身的需求?！?1月25日，合碩機構首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示。

“從保交樓資金撥備情況來看，主要還是用于相關項目的施工和交付。對于部分開發商面臨的資金問題，還是要靠開發商自救。此外，相關開發商在前幾年高杠桿、高周轉的運營模式下，其自身債務敞口的風險還是非常大，而這不是政府所能兜底的?！惫阏f道。

丁建剛則指出，房地產的各個項目是相對獨立的，這與商品房預售資金監管的道理是一樣的。所以，保交樓保的是項目及其后續建設的資金。對于那些整體陷入流動性危機的房企來說，保交樓并不能給那些出險房企輸血。

“由于保交樓是保項目，且相關資金受到嚴格資管，如果開發商想要支配資金，需要付清項目建設所需要的資金后，才能夠支配，不過一般爛尾的樓盤，幾乎是沒有盈余了?！倍〗▌傉f道。

“保項目還是保企業”之爭

不過，也有業內觀點指出，保項目增加了梳理債權債務的難度，主要是開發商眾多項目的資金調配交織在一起，難以梳理清楚。而若是站在保房企的角度，房企可以進行內部測算，然后用保交樓作為承諾向政府貸款。

那若是保交樓資金用于救助房企，能不能保證救活房企下面的各個項目？

針對這個問題，郭毅認為主要看三點：一是看企業資金缺口和保交樓的資金規模，是否能滿足企業資金需求；二是如何監管保交樓資金落實到位，?？顚Ｓ?，確保用于項目建設；三是還要看企業發展狀況，是全國化房企還是地域性房企，如果是全國化房企，如何確保一城一地的保交樓資金，不會外流到其他城市。

“如今，保交樓的資金不足以盤活整個房企，也不足以讓他們形成依賴。而且保交樓資金屬于過橋資金，這個錢不是白給企業的，得還?！惫阏f道。

郭毅還提及，近期部分商業銀行授予房企的信貸額度并不等同于給房企提供保交樓資金。商業銀行授予房企的信貸額度，更多的是用于企業整體運營。雖然這件事在明面上對保交樓起到一定的促進作用，但由于出現交樓危機的多數是民營房企，而銀行信貸額度更多會被央企、國企拿到，二者之間存在一定資金來源的壁壘。

保交樓或改變房屋供給模式

值得注意的是，目前保交樓的資金是一點一點地釋放。

11月21日，央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會提出，在前期推出的保交樓專項借款的基礎上，央行在2023年3月31日前將向商業銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業銀行提供配套資金用于支持保交樓，封閉運行、?？顚Ｓ?。

那為何不一次性釋放資金呢？

“如果一次性釋放巨額資金，或者像以前一樣把錢給個人買房或者開發商，又將會產生新一輪的無序擴張，導致庫存增加。吸取此前的教訓，避免‘大水漫灌’，要保證資金放出后，在全部可控的范圍內，避免因土地房產抵押物升值，帶動信用擴張，產生泡沫。所以，保交樓的目的，短期來說也算是軟著陸，長期來看，是通過把看得見的抵押物價值先穩下來，然后市場現金流的預期自然會慢慢改善，金融資源才能真正用于人民福祉。未來，市場格局是‘租售并舉’，基本保障由政府提供‘租’，美好生活交給市場去‘售’?！?1月28日，某房地產投融資界資深人士向記者表示。

“保交樓會改變一部分房屋的供給模式。地方以房屋等資產作為抵押物負債，資產所有權也在地方手中，之后地方再通過租金和REITS慢慢償還債務，解決流動性問題，相當于一定程度上改變了住房供給模式，也是供給側改革的一部分?！鄙鲜鋈耸空J為。

【WeNews】三胞債務重組方案出爐 650億元金融債務如何化解

信達提供百億資金支持、南京地方政府給予三胞集團的土地變性政策支持，將是撬動重組的重要杠桿；袁亞非仍有機會東山再起

【本文來自財新傳媒在微信平臺的新媒體單品??WeNews? “ 金融人·事 ”?，獨家可靠，配置專業音頻，工作日更新，線上訂閱后可獲每日特快價值專遞】

債務危機爆發兩年多后，南京民企三胞集團的債務重組進度有所加快（參見財新我聞|金融人·事2018年9月28日 “三胞集團袁亞非的激進擴張失敗? 什么樣的困境企業值得救？ | 債市爆雷調查之六” ）。

據財新記者了解，三胞集團債務重組的第一稿方案已經出爐，并在近期發給三胞集團的主要債權銀行和機構進行了一輪反饋。

“一稿方案出來以后可能根據債委會反饋的主要情況，還會有些微調，但大體應該不會變了。銀行普遍的反饋挺好?！币晃唤咏瘓F的知情人士稱。

按照債務人三胞集團在重組方案中提供的數據，截至2020年3月31日，三胞集團及控股的兩家上市公司南京新百、宏圖高科等關聯方的整體金融有息負債規模合計約712.43億元，其中南京新百（600682.SH）負債約16.57億元、*ST宏圖（600122.SH）負債約44.82億元，三胞集團需解決的金融有息負債總額為651.07億元，本次重組針對的是三胞集團層面的債務。

根據此次重組方案披露，三胞集團的金融債務涉及到了130余家各類金融機構。根據財新記者此前報道，2018年6月，由于此前幾年激進收購了數百億零售和醫藥健康資產，疊加金融去杠桿和資本市場的多輪下挫，三胞集團的債務危機全面爆發。其中債權本金較大的有中信系（中信銀行、中信證券、中信信托）約70億元，此外本地銀行南京銀行約有50億元。

據稱由于當地的省市政府對于紓困重組方案比較支持、同時方案有圍繞著土地變性開發作為撬動以及近期資本市場回暖，令三胞旗下的股票資產市值回升，主要的債權銀行和機構對重組方案還比較認可。

“我們看下來感覺是還可以，債權是足額清償不打折，至少比徹底爛掉的一些企業好?！币晃蝗瘓F債券的高收益債投資人對財新記者稱。

不過前述接近三胞的人士也稱，針對后續調整過的方案可能還將在8月底開一次債權人大會進行溝通，并給債權機構一定的決策時間，真正落定的時間還未可知。

財新記者就三胞的債務重組情況聯系了三胞集團金融債委會的主席行南京銀行，對方表示還不方便對這一方案發表意見。三胞集團實際控制人袁亞非則對財新記者稱，債委會對重組方案有保密要求，暫時不能接受采訪。

I.? 分8年還清約465億債務

根據財新記者看到的此次重組方案，三胞集團的全部金融債權中普通債權有464.59億元（包括債券類債權47.06億元），按照重組方案將分8年至2028年才能全部還清，而且還款安排主要集中在后四年。不到14億元的個人債務將優先得到償付。超過160億元的有抵押的債權，以相應資產處置償債；不足部分按照普通債權的方案執行。

重組方案還提到，償債資金來源主要為四個方面：一是聯合紓困方提供的紓困資金，“資金紓困方”直接提供的紓困資金和“土地紓困方”實施四塊土地開發后形成相應開發收益。上述聯合紓困方就是中國信達和南京地方政府。方案的實質，是地方政府提供土地變性的政策支持，而中國信達提供紓困資金，用于土地收購和開發。二是處置三胞集團及關聯方資產的回籠資金。三是三胞集團存量業務和新增業務經營的盈余資金。四是持續運營資產的價值。

“還款期限上基本是分成三條線，一部分是個人的，10萬元以下部分先全額清償，剩余的部分之后24個月清償；第二個就是有抵質押的債務；第三個就是普通債權?！鼻笆鰝顿Y人形容。

根據財新記者看到的重組方案，三胞集團651.07億元的債務被分為三類（10.71億元共益債務和重組費用在下文未體現）：第一類是涉個人敏感債權組，涉及11個金融產品，合計債權約13.76億元，償還期限是在紓困資金到賬后一個月內，十萬元以下本金全部清償，剩余超出部分將在首期款支付之日起兩年內，每六個月還25%逐步還清。

這部分涉及到個人的債權整體規模不大。據財新記者此前了解，主要是三胞曾通過包括立馬理財、鳳凰金融等一些互金平臺發過理財產品。

第二類有財產擔保債權組合計債權約?162.02億元（本金不調整，利息調整為2%的年利率）。其中涉三胞集團持有南京新百公司或宏圖高科股票質押擔保的債權約101.92億元，這部分被稱為是“留待增值后處置財產對應債權”，約定是在8年內處置，同時可以按照普通債權受償方案獲得受償；剩余的60余億則為可處置財產對應債權，約定是三胞在3年內完成處置，不足部分按照普通債權在8年內清償。

第三類債權為464.59億元的普通債權（本金不調整，利息調整為2%的年利率）。償債方案約定是在8年內還清，其中重組計劃實施三年內(2021年-2023年)

“統一償債資金額”不得低于25億元，實施第五年至第七年(2025-2027)，每年“統一償債資金額”?分別為50億元、75億元和150億元，實施第八年(2028年)，三胞集團清償全部剩余本金。?

II.?? 償債資金何來？

從重組方案和財新記者的采訪情況來看，三胞集團最主要的償債資金將來源于四塊土地的運作開發和三胞集團存量資產處置。

2020年5月，此前重組進展一直波瀾不驚的三胞集團突然頗為高調地對外表示，中國信達江蘇省分公司與三胞集團簽署了戰略合作協議，中國信達將向三胞集團提供規模近百億元的流動性支持，債務重組啟動在即。

據財新記者了解和重組方案顯示，中國信達的流動性支持集中在三胞集團對南京四塊土地的收購開發。這一圍繞著四塊土地的收購開發項目和信達的資金支持被視作是對整體方案的撬動。但重組方案也披露，地方政府的“土地紓困政策”需要以各債權人就重組達成一致意見為前提?，而信達資產的資金提供則需要以土地紓困政策支持為保障。

“核心就是三胞有個土地改制的機會。它本來有塊科研用地，當初債務危機發生的時候先把它給了政府，然后政府給了三胞約20多億元，結果當時三胞也沒救回來?，F在政府想先讓它把這錢還回來，政府再把這塊科研用地還給三胞，然后幫它改制成住宅造房子賣，就是這個邏輯?！鼻笆龈呤找鎮顿Y人說道，現在信達相當于就是給錢讓三胞把土地買過來，剩下的錢再用來開發。

據了解，這一土地紓困的計劃最晚在2019年9月就已開始在投資者人中流傳，之前據稱是一直卡殼在“三胞沒錢把地買回來”，三胞方面也找過不少資金提供方接洽。

重組方案顯示，紓困方案中的房地產項目公司將對應開發四塊土地，分別位于南京板橋、江寧、（三胞）總部和湯山，四塊土地將都會涉及到土地變性的操作。前述投資人所提到的科研用地據稱是其中位于板橋地區的土地，是四塊土地中最大最主要的一塊，面積約有750畝。

重組方案還提到，四塊土地運作回款扣除戰投（即信達）融資本息以及政府投資本息后的剩余價值將用于三胞的整體債務清償，方案預計到2024年土地開發項目可以進入集中回款期。

從重組方案來看，處置存量資產是三胞集團償債的另一塊主要來源。按照重組方案所稱，資金來源之一是清理處置南京國際金融中心(IFC)物業、王府井（600859.SH）股票等在內的非主業資產38項，該等資產初步估值總價值約199.30億元。非主業資產包括不動產、金融資產、長期投資等。

“對于三胞來說，這個方案的核心就是保留一部分核心資產——南京新百和宏圖三胞兩家上市公司的股票和對應的醫療資產，其他的像不動產等資產都是列在出售計劃里的?！鼻笆鼋咏瘓F的人士說道。

受益于“免稅概念”，三胞集團子公司為第二大股東的王府井股票上半年曾一度被熱炒，股價從2020年4月份的11元/股左右漲至最高的接近73元/股，目前在54元/股左右。截至一季度末，三胞持有王府井8732.59萬股（持股比例11.25%），為后者的第二大股東，以此計算，所持股票市值約為47億元。

從重組方案以及財新記者此前對袁亞非的采訪來看，兩家上市公司的控股權以及中國臍帶血庫（CO.US)的65.4%股權、natali（三胞此前收購的位于以色列的一家遠程養老服務公司）、丹瑞公司、徐州腫瘤醫院、安康通等醫療資產都為“非賣品”。重組方案甚至還暢想了將中國臍帶血庫等資產注入上市公司以提升股票價值的計劃，不過這些醫療資產經營前景還未可知。

2018年12月的一次采訪中，財新記者曾問過袁亞非是否考慮過出售醫藥資產，畢竟這是過去幾年三胞集團對外收購投入最大的板塊。而袁亞非則斬釘截鐵地表示，沒想過賣這塊資產，“它是我們的主業，賣了那今后做什么呢？”■

主播： 李明明

圖片： 視覺中國

線索： jinrong@caixin.com